Voraussetzungen für die Sanierungsförderung
Gefördert wird die Eigentümerseite eines Bestandsgebäudes, also Eigentümerinnen, Vermieter, Wohnungseigentümergemeinschaften, Unternehmen, Vereine und Kommunen. Bedingung ist fast überall, dass die Maßnahme technische Mindestanforderungen erfüllt, von einem Fachbetrieb ausgeführt und bestätigt wird und der Antrag vor der Auftragsvergabe vorliegt.
Bei einer Sanierung auf ein Effizienzniveau kommt hinzu, dass der Zielzustand vorher geplant und hinterher nachgewiesen werden muss. Wird das Niveau nicht erreicht, greift die Förderstufe nicht, auch wenn gebaut wurde.
Die Bedingungen der einzelnen Programme stehen unten, so wie sie in den Programmdaten hinterlegt sind. Ob dein Vorhaben sie erfüllt, prüft die Bewilligungsstelle anhand der Richtlinie.
Die Bedingungen im Überblick
Diese Punkte tauchen bei diesem Thema immer wieder auf. Verbindlich ist immer die Richtlinie des Programms, das du beantragst.
- Das Gebäude ist ein Bestandsgebäude, für Neubau gelten eigene Programme.
- Antragsberechtigt ist in der Regel die Eigentümerseite, nicht die Mieterseite.
- Die Maßnahme erfüllt die technischen Mindestanforderungen des Programms.
- Ausführung durch einen Fachbetrieb, bestätigt durch die Fachunternehmererklärung.
- Bei Effizienzstufen ist eine zugelassene Fachperson für Planung und Nachweis eingebunden.
- Antrag vor Auftragsvergabe, Nachweise innerhalb der genannten Frist.
Was die Programme selbst verlangen
Diese Bedingungen stehen wörtlich in den Programmdaten, ausgewertet über 120 Programme zu diesem Thema. Die Zahl dahinter sagt, wie viele Programme den Punkt nennen.
- Antrag vor Vorhabenbeginn6 Programme nennen diesen Punkt
- Gebäude liegt im Stadtgebiet München4 Programme nennen diesen Punkt
- Investitionsort Berlin4 Programme nennen diesen Punkt
- Absicherung durch Grundschuld oder Hypothek zugunsten der SIKB, Nachfinanzierungen ausgeschlossen3 Programme nennen diesen Punkt
- Antrag vor Maßnahmebeginn3 Programme nennen diesen Punkt
- Antragstellung vor Vorhabenbeginn3 Programme nennen diesen Punkt
- Grundsatz Förderantrag vor Auftrag3 Programme nennen diesen Punkt
- Maßnahmenbeginn erst nach Förderzusage3 Programme nennen diesen Punkt
- Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt und bewilligt werden2 Programme nennen diesen Punkt
- Antrag vor Maßnahmenbeginn2 Programme nennen diesen Punkt
- Antragstellung über einen Finanzierungspartner vor Vorhabenbeginn2 Programme nennen diesen Punkt
- Bankenübliche Besicherung2 Programme nennen diesen Punkt
Wer antragsberechtigt ist
So verteilen sich die Zielgruppen über die Programme zu diesem Thema. Wer im Einzelfall antragsberechtigt ist, legt jedes Programm selbst fest.
- Unternehmen70
- Vermieter66
- Privatpersonen65
- Kommunen58
- Vereine45
- Selbstständige13
- Studierende3
- Arbeitnehmer1
Woran es typischerweise scheitert
Maßnahmen in einer Reihenfolge umsetzen, die spätere Förderstufen unmöglich macht.
Eigenleistung einplanen, obwohl das Programm nur Material oder gar nichts davon anerkennt.
Denkmalschutz erst nach der Planung ansprechen und dann weder Genehmigung noch Förderung bekommen.
Häufige Fragen zu den Voraussetzungen
Wer darf Sanierungsförderung beantragen?
In der Regel wem das Gebäude gehört. Vermieterinnen und Vermieter sind bei den meisten Gebäudeprogrammen ausdrücklich eingeschlossen. Die Zielgruppen stehen bei jedem Programm in der Liste unten.
Kann ich Eigenleistung geltend machen?
Meist nur das Material, und nur wenn das Programm es ausdrücklich zulässt. Arbeitszeit in Eigenleistung ist in der Regel nicht förderfähig.
Was gilt bei Denkmalschutz?
Dann gelten oft abweichende technische Anforderungen, teilweise gibt es eigene Programme. Die Denkmalbehörde gehört früh in die Planung, sonst passt am Ende nichts zusammen.
Gibt es auch einen steuerlichen Weg?
Für selbst genutztes Wohneigentum existiert eine steuerliche Variante als Alternative zum Zuschuss. Beides zusammen für dieselbe Maßnahme ist nicht vorgesehen, du musst dich entscheiden. Welche Variante für dich günstiger ist, klärst du mit deiner Steuerberatung.
Ob du in die Zielgruppe fällst, entscheidet sich an ein paar Fragen. Genau die stellt der Check, und danach siehst du nur noch Programme, deren Bedingungen zu deiner Lage passen.