# Werbungskostenabzug bei Vermietung und Verpachtung (§§ 9 und 21 EStG)

Wer vermietet, kann alle Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung und Erhaltung der Mieteinnahmen abziehen. Dazu gehören ausdrücklich Schuldzinsen für die Finanzierung, Grundsteuer und andere öffentliche Abgaben, Versicherungsbeiträge sowie Abschreibungen, Sonderabschreibungen und erhöhte Absetzungen. Übersteigen die Werbungskosten die Mieteinnahmen, mindert der Verlust die übrigen Einkünfte. Der Haken: Nur der Zinsanteil der Rate ist abziehbar, die Tilgung nicht. Kosten für die eigene Wohnung im selben Haus müssen herausgerechnet werden, und das Finanzamt verlangt eine nachvollziehbare Aufteilung.

## Auf einen Blick

| Feld | Wert |
| --- | --- |
| Fördergeber | Bund, Umsetzung über das zuständige Finanzamt |
| Ebene | Bund |
| Förderart | Steuervorteil |
| Betrag | Der Fördergeber nennt keine feste Summe |
| Gültig | bundesweit |
| Zielgruppe | Vermieter, Privatpersonen |
| Themen | Wohnen und Miete, Sonstiges |
| Frist | laufend |
| Status | aktiv |
| Angaben geprüft | ja, gegen die Originalquelle |
| Stand | 2026-08-07 |

## Voraussetzungen

- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 EStG
- Wirtschaftlicher Zusammenhang der Aufwendungen mit der Vermietung
- Nachweis durch Rechnungen und Zahlungsbelege
- Aufteilung bei teilweiser Selbstnutzung

## Kombinierbarkeit

Grundlage für die Abschreibungen nach §§ 7, 7b, 7h, 7i EStG

## Was für den Antrag gebraucht wird

Angaben (18):

- Straße und Hausnummer
- Postleitzahl
- Ort
- E-Mail
- Kurzbezeichnung des Vorhabens
- Beschreibung des Vorhabens
- Geplanter Beginn
- Gesamtkosten in Euro
- Vorname
- Nachname
- Personen im Haushalt
- Monatliches Nettoeinkommen des Haushalts
- Woher kommt das Einkommen
- Kaltmiete im Monat
- Nebenkosten im Monat
- Heizkosten im Monat
- Steuernummer
- Ein Auftrag oder Kauf ist bereits erfolgt

Unterlagen (7):

- Ausweiskopie oder Identitätsnachweis
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Kontoauszüge der letzten drei Monate
- Meldebescheinigung
- Mietvertrag
- Mietbescheinigung des Vermieters
- Letzte Nebenkostenabrechnung

## Reihenfolge

Vor jeder Unterschrift klären, ab wann eine Maßnahme als begonnen gilt. Bei den meisten Programmen darf sie erst nach der Bewilligung starten.

## Häufige Fragen

### Wer kann Werbungskostenabzug bei Vermietung und Verpachtung (§§ 9 und 21 EStG) beantragen?

Werbungskostenabzug bei Vermietung und Verpachtung (§§ 9 und 21 EStG) richtet sich an Vermieter und Privatpersonen. Zusätzlich gilt: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 EStG

### Wo gilt Werbungskostenabzug bei Vermietung und Verpachtung (§§ 9 und 21 EStG)?

Das Programm gilt bundesweit. Du kannst es unabhängig davon beantragen, wo du wohnst oder wo dein Betrieb sitzt.

### Muss ich Werbungskostenabzug bei Vermietung und Verpachtung (§§ 9 und 21 EStG) vor der Beauftragung beantragen?

Achte auf die Antragsreihenfolge in der Richtlinie. Bei vielen Programmen darf die Maßnahme erst nach der Bewilligung beginnen.

### Bis wann kann ich Werbungskostenabzug bei Vermietung und Verpachtung (§§ 9 und 21 EStG) beantragen?

laufend Fristen ändern sich mit jeder Richtlinienfassung, verbindlich ist immer die Originalquelle.

### Lässt sich Werbungskostenabzug bei Vermietung und Verpachtung (§§ 9 und 21 EStG) mit anderen Förderungen kombinieren?

Grundlage für die Abschreibungen nach §§ 7, 7b, 7h, 7i EStG Kombinationen sind der häufigste Hebel: Bundes-, Landes- und kommunale Programme schließen sich oft nicht aus.

### Welche Unterlagen brauche ich für Werbungskostenabzug bei Vermietung und Verpachtung (§§ 9 und 21 EStG)?

Für diesen Antrag sind 18 Angaben und 7 Unterlagen zusammenzutragen. Der Fragebogen auf dieser Seite stellt dir dafür 9 Fragen und dauert etwa 3 Minuten. Welche Unterlagen es genau sind, steht weiter oben unter „Was du dafür brauchst".

## Quellen und Links

- Originalquelle des Fördergebers: https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__9.html
- Antragstellung: https://www.elster.de
- Diese Seite als HTML: https://antragio.com/programm/werbungskostenabzug-bei-vermietung-und-verpachtung-9-und-21-estg-bund-umsetzung-ueber-das
- Weitere Programme zum Thema: https://antragio.com/programme/wohnen

---

Verbindlich ist die Originalquelle des Fördergebers, nicht diese Zusammenfassung. Wir bereiten auf, prüfen und begleiten. Wir reichen nichts in deinem Namen ein und wir sagen keine Bewilligung zu. Die Angaben sind keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Quelle: Antragio, https://antragio.com/programm/werbungskostenabzug-bei-vermietung-und-verpachtung-9-und-21-estg-bund-umsetzung-ueber-das