# Verteilung von Erhaltungsaufwand in Sanierungsgebieten (§ 11a EStG)

Erhaltungsaufwand für ein Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich kann gleichmäßig auf zwei bis fünf Jahre verteilt werden. Das gilt auch für denkmalgeschützte Gebäude, wenn sich der Eigentümer gegenüber der Gemeinde zu bestimmten Modernisierungsmaßnahmen verpflichtet hat. Der Haken: Nur der Teil des Aufwands zählt, der nicht durch Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmittel gedeckt ist, und es gelten dieselben Bescheinigungspflichten wie bei § 7h EStG.

## Auf einen Blick

| Feld | Wert |
| --- | --- |
| Fördergeber | Bund, Bescheinigung durch die zuständige Gemeindebehörde |
| Ebene | Bund |
| Förderart | Steuervorteil |
| Betrag | Der Fördergeber nennt keine feste Summe |
| Gültig | bundesweit |
| Zielgruppe | Vermieter, Privatpersonen, Unternehmen |
| Themen | Sanierung, Wohnen und Miete |
| Frist | laufend |
| Status | aktiv |
| Angaben geprüft | ja, gegen die Originalquelle |
| Stand | 2026-08-07 |

## Voraussetzungen

- Gebäude liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich in Deutschland
- Maßnahmen nach dem Baugesetzbuch oder vertraglich übernommene Modernisierungsmaßnahmen
- Bescheinigung der zuständigen Gemeindebehörde
- Aufwand ist nicht durch Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmittel gedeckt

## Kombinierbarkeit

Alternative zu § 82b EStDV, nicht zusätzlich

## Was für den Antrag gebraucht wird

Angaben (31):

- Straße und Hausnummer
- Postleitzahl
- Ort
- E-Mail
- Kurzbezeichnung des Vorhabens
- Beschreibung des Vorhabens
- Geplanter Beginn
- Gesamtkosten in Euro
- Vorname
- Nachname
- Name der Organisation
- Rechtsform
- Steuernummer
- Branche
- Beschäftigte
- In den letzten drei Jahren wurden De-minimis-Beihilfen gewährt
- Personen im Haushalt
- Monatliches Nettoeinkommen des Haushalts
- Woher kommt das Einkommen
- Kaltmiete im Monat
- Nebenkosten im Monat
- Heizkosten im Monat
- Straße und Hausnummer des Objekts
- Postleitzahl des Objekts
- Ort des Objekts
- Gebäudeart
- Eigentumsverhältnis
- Einzelne Maßnahmen
- Baujahr
- Wohnfläche in Quadratmetern
- Ein Auftrag oder Kauf ist bereits erfolgt

Unterlagen (16):

- Ausweiskopie oder Identitätsnachweis
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Kontoauszüge der letzten drei Monate
- Meldebescheinigung
- Mietvertrag
- Mietbescheinigung des Vermieters
- Letzte Nebenkostenabrechnung
- Handelsregisterauszug
- Gewerbeanmeldung
- Letzter Jahresabschluss
- De-minimis-Erklärung
- KMU-Erklärung
- Eigentumsnachweis oder Kaufvertrag
- Fotos des Ist-Zustands
- Bestätigung des Energieeffizienz-Experten
- Fachunternehmererklärung

## Reihenfolge

Vor jeder Unterschrift klären, ab wann eine Maßnahme als begonnen gilt. Bei den meisten Programmen darf sie erst nach der Bewilligung starten.

## Häufige Fragen

### Wer kann Verteilung von Erhaltungsaufwand in Sanierungsgebieten (§ 11a EStG) beantragen?

Verteilung von Erhaltungsaufwand in Sanierungsgebieten (§ 11a EStG) richtet sich an Vermieter, Privatpersonen und Unternehmen. Zusätzlich gilt: Gebäude liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich in Deutschland

### Wo gilt Verteilung von Erhaltungsaufwand in Sanierungsgebieten (§ 11a EStG)?

Das Programm gilt bundesweit. Du kannst es unabhängig davon beantragen, wo du wohnst oder wo dein Betrieb sitzt.

### Muss ich Verteilung von Erhaltungsaufwand in Sanierungsgebieten (§ 11a EStG) vor der Beauftragung beantragen?

Achte auf die Antragsreihenfolge in der Richtlinie. Bei vielen Programmen darf die Maßnahme erst nach der Bewilligung beginnen.

### Bis wann kann ich Verteilung von Erhaltungsaufwand in Sanierungsgebieten (§ 11a EStG) beantragen?

laufend Fristen ändern sich mit jeder Richtlinienfassung, verbindlich ist immer die Originalquelle.

### Lässt sich Verteilung von Erhaltungsaufwand in Sanierungsgebieten (§ 11a EStG) mit anderen Förderungen kombinieren?

Alternative zu § 82b EStDV, nicht zusätzlich Kombinationen sind der häufigste Hebel: Bundes-, Landes- und kommunale Programme schließen sich oft nicht aus.

### Welche Unterlagen brauche ich für Verteilung von Erhaltungsaufwand in Sanierungsgebieten (§ 11a EStG)?

Für diesen Antrag sind 31 Angaben und 16 Unterlagen zusammenzutragen. Der Fragebogen auf dieser Seite stellt dir dafür 13 Fragen und dauert etwa 5 Minuten. Welche Unterlagen es genau sind, steht weiter oben unter „Was du dafür brauchst".

## Quellen und Links

- Originalquelle des Fördergebers: https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__11a.html
- Antragstellung: https://www.elster.de
- Diese Seite als HTML: https://antragio.com/programm/verteilung-von-erhaltungsaufwand-in-sanierungsgebieten-11a-estg-bund-bescheinigung-durch-d
- Weitere Programme zum Thema: https://antragio.com/programme/sanierung

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Verbindlich ist die Originalquelle des Fördergebers, nicht diese Zusammenfassung. Wir bereiten auf, prüfen und begleiten. Wir reichen nichts in deinem Namen ein und wir sagen keine Bewilligung zu. Die Angaben sind keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Quelle: Antragio, https://antragio.com/programm/verteilung-von-erhaltungsaufwand-in-sanierungsgebieten-11a-estg-bund-bescheinigung-durch-d