# Lineare Gebäudeabschreibung für Vermieter (§ 7 Absatz 4 EStG)

Wer eine Immobilie vermietet, setzt die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes jährlich als Werbungskosten ab. Für Wohngebäude, die ab dem 1. Januar 2023 fertiggestellt wurden, beträgt der Satz 3 Prozent pro Jahr. Für ältere Gebäude gelten 2 Prozent, für Gebäude aus der Zeit vor 1925 gelten 2,5 Prozent. Der Haken: Der Grund und Boden wird nicht abgeschrieben, der Kaufpreis muss also in Gebäude- und Bodenanteil aufgeteilt werden, und das Finanzamt prüft diese Aufteilung genau. Für selbst genutzte Immobilien gibt es die Abschreibung nicht.

## Auf einen Blick

| Feld | Wert |
| --- | --- |
| Fördergeber | Bund, Umsetzung über das zuständige Finanzamt |
| Ebene | Bund |
| Förderart | Steuervorteil |
| Fördersatz | bis zu 3 Prozent der förderfähigen Kosten |
| Gültig | bundesweit |
| Zielgruppe | Vermieter, Unternehmen, Privatpersonen |
| Themen | Wohnen und Miete, Sonstiges |
| Frist | laufend |
| Status | aktiv |
| Angaben geprüft | ja, gegen die Originalquelle |
| Stand | 2026-08-07 |

## Voraussetzungen

- Gebäude dient der Erzielung von Einkünften, in der Regel Vermietung und Verpachtung
- Aufteilung des Kaufpreises in Grund und Boden sowie Gebäude
- 3 Prozent bei Wohngebäuden mit Fertigstellung ab 01.01.2023
- 2 Prozent bei Fertigstellung ab 1925, 2,5 Prozent bei Fertigstellung vor 1925

## Kombinierbarkeit

Grundlage für Sonderabschreibungen und erhöhte Absetzungen nach §§ 7b, 7h, 7i EStG

## Was für den Antrag gebraucht wird

Angaben (23):

- Straße und Hausnummer
- Postleitzahl
- Ort
- E-Mail
- Kurzbezeichnung des Vorhabens
- Beschreibung des Vorhabens
- Geplanter Beginn
- Gesamtkosten in Euro
- Vorname
- Nachname
- Name der Organisation
- Rechtsform
- Steuernummer
- Branche
- Beschäftigte
- In den letzten drei Jahren wurden De-minimis-Beihilfen gewährt
- Personen im Haushalt
- Monatliches Nettoeinkommen des Haushalts
- Woher kommt das Einkommen
- Kaltmiete im Monat
- Nebenkosten im Monat
- Heizkosten im Monat
- Ein Auftrag oder Kauf ist bereits erfolgt

Unterlagen (12):

- Ausweiskopie oder Identitätsnachweis
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Kontoauszüge der letzten drei Monate
- Meldebescheinigung
- Mietvertrag
- Mietbescheinigung des Vermieters
- Letzte Nebenkostenabrechnung
- Handelsregisterauszug
- Gewerbeanmeldung
- Letzter Jahresabschluss
- De-minimis-Erklärung
- KMU-Erklärung

## Reihenfolge

Vor jeder Unterschrift klären, ab wann eine Maßnahme als begonnen gilt. Bei den meisten Programmen darf sie erst nach der Bewilligung starten.

## Häufige Fragen

### Wer kann Lineare Gebäudeabschreibung für Vermieter (§ 7 Absatz 4 EStG) beantragen?

Lineare Gebäudeabschreibung für Vermieter (§ 7 Absatz 4 EStG) richtet sich an Vermieter, Unternehmen und Privatpersonen. Zusätzlich gilt: Gebäude dient der Erzielung von Einkünften, in der Regel Vermietung und Verpachtung

### Wie viel Geld gibt es bei Lineare Gebäudeabschreibung für Vermieter (§ 7 Absatz 4 EStG)?

Der Fördersatz liegt bei bis zu 3 Prozent der förderfähigen Kosten. Was am Ende bewilligt wird, entscheidet der Fördergeber nach seiner Richtlinie.

### Wo gilt Lineare Gebäudeabschreibung für Vermieter (§ 7 Absatz 4 EStG)?

Das Programm gilt bundesweit. Du kannst es unabhängig davon beantragen, wo du wohnst oder wo dein Betrieb sitzt.

### Muss ich Lineare Gebäudeabschreibung für Vermieter (§ 7 Absatz 4 EStG) vor der Beauftragung beantragen?

Achte auf die Antragsreihenfolge in der Richtlinie. Bei vielen Programmen darf die Maßnahme erst nach der Bewilligung beginnen.

### Bis wann kann ich Lineare Gebäudeabschreibung für Vermieter (§ 7 Absatz 4 EStG) beantragen?

laufend Fristen ändern sich mit jeder Richtlinienfassung, verbindlich ist immer die Originalquelle.

### Lässt sich Lineare Gebäudeabschreibung für Vermieter (§ 7 Absatz 4 EStG) mit anderen Förderungen kombinieren?

Grundlage für Sonderabschreibungen und erhöhte Absetzungen nach §§ 7b, 7h, 7i EStG Kombinationen sind der häufigste Hebel: Bundes-, Landes- und kommunale Programme schließen sich oft nicht aus.

### Welche Unterlagen brauche ich für Lineare Gebäudeabschreibung für Vermieter (§ 7 Absatz 4 EStG)?

Für diesen Antrag sind 23 Angaben und 12 Unterlagen zusammenzutragen. Der Fragebogen auf dieser Seite stellt dir dafür 10 Fragen und dauert etwa 4 Minuten. Welche Unterlagen es genau sind, steht weiter oben unter „Was du dafür brauchst".

## Quellen und Links

- Originalquelle des Fördergebers: https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7.html
- Antragstellung: https://www.elster.de
- Diese Seite als HTML: https://antragio.com/programm/lineare-gebaeudeabschreibung-fuer-vermieter-7-absatz-4-estg-bund-umsetzung-ueber-das-zusta
- Weitere Programme zum Thema: https://antragio.com/programme/wohnen

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Verbindlich ist die Originalquelle des Fördergebers, nicht diese Zusammenfassung. Wir bereiten auf, prüfen und begleiten. Wir reichen nichts in deinem Namen ein und wir sagen keine Bewilligung zu. Die Angaben sind keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Quelle: Antragio, https://antragio.com/programm/lineare-gebaeudeabschreibung-fuer-vermieter-7-absatz-4-estg-bund-umsetzung-ueber-das-zusta