# Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG)

Liegt ein vermietetes Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich, können Modernisierungs- und Instandsetzungskosten im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden sieben Jahren mit je bis zu 9 Prozent und in den vier Jahren danach mit je bis zu 7 Prozent abgesetzt werden. Begünstigt sind Maßnahmen im Sinne des § 177 Baugesetzbuch. Der Haken: Die Gemeinde muss die Voraussetzungen bescheinigen, und die Maßnahmen müssen vorher mit ihr vereinbart sein. Soweit Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmittel fließen, sind die Kosten nicht begünstigt.

## Auf einen Blick

| Feld | Wert |
| --- | --- |
| Fördergeber | Bund, Bescheinigung durch die zuständige Gemeindebehörde |
| Ebene | Bund |
| Förderart | Steuervorteil |
| Fördersatz | bis zu 9 Prozent der förderfähigen Kosten |
| Gültig | bundesweit |
| Zielgruppe | Vermieter, Unternehmen, Privatpersonen |
| Themen | Sanierung, Wohnen und Miete |
| Frist | laufend |
| Status | aktiv |
| Angaben geprüft | ja, gegen die Originalquelle |
| Stand | 2026-08-07 |

## Voraussetzungen

- Gebäude liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich in Deutschland
- Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 BauGB oder vertraglich übernommene Erhaltungsmaßnahmen
- Bescheinigung der zuständigen Gemeindebehörde über Maßnahmen, Aufwendungen und Zuschüsse
- Kosten sind nicht durch Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmittel gedeckt

## Kombinierbarkeit

Nicht anwendbar, soweit die Kosten durch Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmittel gedeckt sind

## Was für den Antrag gebraucht wird

Angaben (31):

- Straße und Hausnummer
- Postleitzahl
- Ort
- E-Mail
- Kurzbezeichnung des Vorhabens
- Beschreibung des Vorhabens
- Geplanter Beginn
- Gesamtkosten in Euro
- Vorname
- Nachname
- Name der Organisation
- Rechtsform
- Steuernummer
- Branche
- Beschäftigte
- In den letzten drei Jahren wurden De-minimis-Beihilfen gewährt
- Personen im Haushalt
- Monatliches Nettoeinkommen des Haushalts
- Woher kommt das Einkommen
- Kaltmiete im Monat
- Nebenkosten im Monat
- Heizkosten im Monat
- Straße und Hausnummer des Objekts
- Postleitzahl des Objekts
- Ort des Objekts
- Gebäudeart
- Eigentumsverhältnis
- Einzelne Maßnahmen
- Baujahr
- Wohnfläche in Quadratmetern
- Ein Auftrag oder Kauf ist bereits erfolgt

Unterlagen (16):

- Ausweiskopie oder Identitätsnachweis
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Kontoauszüge der letzten drei Monate
- Meldebescheinigung
- Mietvertrag
- Mietbescheinigung des Vermieters
- Letzte Nebenkostenabrechnung
- Handelsregisterauszug
- Gewerbeanmeldung
- Letzter Jahresabschluss
- De-minimis-Erklärung
- KMU-Erklärung
- Eigentumsnachweis oder Kaufvertrag
- Fotos des Ist-Zustands
- Bestätigung des Energieeffizienz-Experten
- Fachunternehmererklärung

## Reihenfolge

Vor jeder Unterschrift klären, ab wann eine Maßnahme als begonnen gilt. Bei den meisten Programmen darf sie erst nach der Bewilligung starten.

## Häufige Fragen

### Wer kann Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG) beantragen?

Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG) richtet sich an Vermieter, Unternehmen und Privatpersonen. Zusätzlich gilt: Gebäude liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich in Deutschland

### Wie viel Geld gibt es bei Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG)?

Der Fördersatz liegt bei bis zu 9 Prozent der förderfähigen Kosten. Was am Ende bewilligt wird, entscheidet der Fördergeber nach seiner Richtlinie.

### Wo gilt Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG)?

Das Programm gilt bundesweit. Du kannst es unabhängig davon beantragen, wo du wohnst oder wo dein Betrieb sitzt.

### Muss ich Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG) vor der Beauftragung beantragen?

Achte auf die Antragsreihenfolge in der Richtlinie. Bei vielen Programmen darf die Maßnahme erst nach der Bewilligung beginnen.

### Bis wann kann ich Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG) beantragen?

laufend Fristen ändern sich mit jeder Richtlinienfassung, verbindlich ist immer die Originalquelle.

### Lässt sich Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG) mit anderen Förderungen kombinieren?

Nicht anwendbar, soweit die Kosten durch Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmittel gedeckt sind Kombinationen sind der häufigste Hebel: Bundes-, Landes- und kommunale Programme schließen sich oft nicht aus.

### Welche Unterlagen brauche ich für Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG)?

Für diesen Antrag sind 31 Angaben und 16 Unterlagen zusammenzutragen. Der Fragebogen auf dieser Seite stellt dir dafür 13 Fragen und dauert etwa 5 Minuten. Welche Unterlagen es genau sind, steht weiter oben unter „Was du dafür brauchst".

## Quellen und Links

- Originalquelle des Fördergebers: https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7h.html
- Antragstellung: https://www.elster.de
- Diese Seite als HTML: https://antragio.com/programm/erhoehte-absetzungen-in-sanierungsgebieten-7h-estg-bund-bescheinigung-durch-die-zustaendig
- Weitere Programme zum Thema: https://antragio.com/programme/sanierung

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Verbindlich ist die Originalquelle des Fördergebers, nicht diese Zusammenfassung. Wir bereiten auf, prüfen und begleiten. Wir reichen nichts in deinem Namen ein und wir sagen keine Bewilligung zu. Die Angaben sind keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Quelle: Antragio, https://antragio.com/programm/erhoehte-absetzungen-in-sanierungsgebieten-7h-estg-bund-bescheinigung-durch-die-zustaendig